结婚以前按揭购房离婚时怎么样分割

房子登记名义：假如一方结婚以前通过按揭贷款购房，并且房地产证登记在该方名下，这样的情况一般被视为个人财产。

然而，假如结婚以后夫妻双方一同偿还了部分或全部贷款，那样这部分一同偿还的贷款及其对应的房地产增值部分或许会被视为夫妻一同财产。

结婚以后一同偿还贷款：假如结婚以后夫妻一同偿还了贷款，那样离婚时，该不动产应当由双方协议处置。

假如没办法达成共识，法院可以判决该不动产归结婚以前购房人所有，但需要考虑到结婚以后一同偿还的贷款部分及其增值。

协议与法院判决：第一，双方应尝试协商解决房地产分割问题。

假如协商成功，可以根据协议实行。

假如协商失败，需要通过法院介入来决定房地产的归属。

在这样的情况下，法院一般会考虑到结婚以后一同偿还的贷款部分及其对房地产价值的影响。

计算办法：对于结婚以后一同偿还的贷款部分及其增值部分的计算，可以用特定的公式来确定应补偿的数额。

这一般涉及到计算一同还贷的金额占总购房款的比率，与这一比率对房地产现值的影响。